На главную >> Статьи по аренде и продаже недвижимости >> О недвижимости за рубежом
Купить квартиру Новости о продаже жилья — аналитика, новости и решения
Вы можете добавить свою статью бесплатно

Украинцы массово скупают элитную недвижимость на Кипре

Вслед за россиянами, украинцы массово скупают элитную недвижимость на Кипре

Несмотря на банковский кризис, который «накрыл» Кипр в марте 2013 года и тем самым ввёл во временный ступор потенциальных инвесторов, Департамент земельных ресурсов Кипра сообщил о значительном росте количества сделок (более 41%) по продаже недвижимости иностранцам с июля 2013 года.
Трёхмесячное затишье на рынке недвижимости Кипра резко сменил ажиотаж активного приобретения жилой и коммерческой недвижимости как в новых проектах, так и на вторичном рынке. На рынок недвижимости Кипра с возросшей «агрессивностью» вернулись покупатели из Китая и России. Но самой большой неожиданностью для кипрских девелоперов и риэлторов стала массовая скупка объектов недвижимости на Кипре гражданами Украины, которые уверенно заняли 3-ю строчку рейтинга по количеству инвестиций в островное государство, потеснив британцев. И если россияне скупают апартаменты и виллы либо в дешёвом ценовом сегменте, либо в сегменте премиум-класса, то украинцы интересуются в основном квартирами и домами в сегменте элит-класса. Немаловажным для украинцев остаётся и тот факт, что выложив за объект недвижимости (или несколько объектов в сумме) более 300 тысяч евро, покупатель и вся его семья вначале получают ВНЖ - Вид на жительство, а через 3-5 лет могут претендовать и на ПМЖ - Постоянное место жительства.
Но не только для граждан не ЕС покупка недвижимости на Кипре привлекательна как стартовая площадка для получения вида на жительство в Европе. Квартиры и виллы в курортных городах Кипра покупаются как жильё для сезонного отдыха или сдачи недвижимости в аренду, а также для сохранения и преумножения своих сбережений.
Достаточное количество инвесторов приобретают недвижимость на Кипре с целью дальнейшего переезда на остров Афродиты для постоянного проживания и ведения бизнеса.
Немаловажным фактором возобновившегося интереса иностранцев к кипрской недвижимости стали разработки природных месторождений газа и нефти, недавно обнаруженных на Кипре. Которые, несомненно, в ближайшие 3-5 лет положительно скажутся на экономическом росте этого небольшого островного государства. По оценкам специалистов в сфере недвижимости, с началом работ по добыче природного газа цены на недвижимость на территории Кипра резко пойдут вверх. Осталось ждать совсем немного. Вот и спешат сейчас потенциальные инвесторы на остров успеть приобрести жильё по пока ещё доступным ценам, а некоторые подумывают о возможности со временем продать её значительно дороже.
По состоянию на сентябрь 2013 года, Кипр считается одним из наиболее популярных среди россиян и украинцев мест для покупки зарубежной недвижимости. По оценкам аналитиков, с 2002 по 2013 год граждане России и Украины вложили в недвижимость Кипра более 10 миллиардов евро.
«Наибольшим интересом среди русскоязычных покупателей пользуется недвижимость на первой линии моря, - говорит директор кипрской компании U.B.R.C. Development & Real Estate Андрей Марков. - Несмотря на то, что ценовая политика объектов, расположенных в 100-300 метрах от моря значительно выше, чем на аналогичные объекты, расположенные в удалённости от моря более 300-500 метров, покупатели всё же отдают предпочтение недвижимости на первой линии моря. Так как, несмотря на кризис, такая недвижимость не только не падает в цене, но и сдается в аренду быстрее и гораздо дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся на значительном удалении от моря и туристической инфраструктуры».
Самым популярным городом для покупки недвижимости на Кипре среди россиян и украинцев был и остаётся Лимассол, где наиболее развита туристическая инфраструктура и созданы благоприятные условия для ведения бизнеса. Именно в Лимассоле 2-х спальную квартиру непосредственно у моря площадью 100-150 кв.м. можно приобрести за 250.000-400.000 евро, а стать владельцем небольшой виллы в 150 кв.м. можно всего за 750.000 евро.
А вот за элитную виллу с высококачественной отделкой и итальянской мебелью площадью 250-600 квадратных метров с собственным участком земли и огромным бассейном придётся выложить от 1.500.000 евро до 13.000.000 евро, в зависимости от месторасположения виллы, размера участка и престижности района.
«Отмечается рост покупок русскоговорящими гражданами земельных участков в Лимассоле и окрестностях для дальнейшего индивидуального строительства жилой недвижимости, - продолжает Андрей Марков. – На сегодня пользуются спросом участки площадью 30-40 соток под строительство одного или нескольких домов с уже готовыми архитектурными планами и комплектом всей разрешительной документации на строительство. Так, например, на подобном участке можно построить пару особняков элит-класса. Один оставить себе, а другой продать и тем самым окупить затраты как на покупку земельного участка, так и на само строительство. А можно на этих же 40 сотках построить 5-6 небольших домов (на участках по 6-8 соток) с частными бассейнами или же одним общим бассейном. Один дом оставить для собственного проживания, остальные – продать. И тем самым не только окупить все расходы на покупку земли и строительство, но и в разы преумножить свой капитал. К тому же, неплохо будет создать собственную управляющую компанию и заняться обслуживанием этого коттеджного городка, что обеспечит дополнительный стабильный доход.
Также наших граждан стали интересовать инвестиции в коммерческую недвижимость, которая в последнее время пользуется большим спросом среди потенциальных арендаторов. Сдача в аренду коммерческой недвижимости на острове гораздо выгоднее сдачи в аренду жилой недвижимости».
В Лимассоле наблюдается количественный рост строительства Бизнесс-Центров и офисных зданий. По прогнозам специалистов, в связи с добычей на Кипре нефти и газа, в ближайшие года будет наблюдаться значительный спрос на коммерческую и офисную недвижимость.
«Извлечение выгоды от низких цен, которые сегодня предлагаются на рынке коммерческой и офисной недвижимости, и возможностью воспользоваться определенным ростом цен на недвижимость в течении 2-3 лет, за которые ожидается выздоровление экономики Кипра, связанного с использованием природных ресурсов страны, подтверждает уверенность нашей компании в перспективности строительства большего числа коммерческой недвижимости и офисных зданий», - говорит директор отдела продаж компании Zavos Group Кириакос Ифстафиу.
Немногим Лимассолу уступает Пафос, где аналогичная недвижимость на 15-20% дешевле, чем в Лимассоле. Но всё же среди иностранных покупателей, 90% счастливых обладателей новых квадратных метров в Пафосе составляют граждане Китая.
Количество китайских покупателей значительно возросло с августа 2012 года и насчитывает уже более полутора тысяч инвесторов. Именно китайские граждане и бизнесмены поддержали экономику Кипра в кризисный период, покупая дорогие и супер-дорогие объекты недвижимости на острове.
Количество китайских инвестиций в недвижимость Кипра возросло после того, как стало известно о получении Вида на жительство при покупке недвижимости на сумму более 300.000 евро, а значит, и возможности безвизового перемещения по всему Евросоюзу.
«Больше всего спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость стоимостью свыше 300.000 евро, - говорит руководитель одного из отделений компании по продаже недвижимости Fox Estate Smart Agency Саввас Грегориу. - Основная причина такого выбора заключается в том, что согласно последним инструкциям иммиграционных властей Кипра, гражданин любой страны, не входящей в ЕС, при приобретении недвижимости стоимостью 300.000 евро и более автоматически получает возможность претендовать на статус постоянного резидента Кипра. Постоянный вид на жительство получает не только владелец недвижимости, но и вся его семья. Членами семьи кипрский закон считает супругу (супруга) владельца недвижимости и их несовершеннолетних детей. Статус постоянного резидента Кипра дает возможность посещать страны-члены ЕС без оформления дополнительной визы.
Очень популярны у иностранных покупателей дома на берегу моря или дома с панорамным видом на море, - продолжает Саввас Грегориу. - Дома в тихих живописных деревнях, расположенные в 15-20 минутах езды от города, также пользуются спросом у иностранцев».
Теперь этим предложением также решили воспользоваться граждане России и Украины.
Просмотров: 1273
Если не видите свою кнопку, наводите мышкой на крестик.


В тему:
Всего комментариев: 0
Задавать вопросы автору могут только авторизованные участники
| Регистрация || Авторизация |
Для получения ответов на электронную @ почту и отключения манипуляций по применению цензуры в комментариях, вы должны быть авторизованы на сайте
Купить и снять Квартиру, Дом - поможет в этом «МногоДОМ», Domver.com - недвижимость Донецка, Донбасса и Макеевки
Все прекрасно знают, что сегодня поисковики переполнены разнообразными не целевыми досками объявлений,
и поэтому мы рады, что вы сделали верный выбор и остановились именно у нас.
Находясь за просторами сайта, помните, здесь вам рады всегда!
С уважением, ваш сайт о недвижимости Domver.com - продажа и аренда жилья
%