На главную >> Статьи по аренде и продаже недвижимости >> Практические советы
Купить квартиру Об аренде недвижимости — аналитика, новости и решения
Вы можете добавить свою статью бесплатно

Как сдать офис, торговую точку, склад или производственное помещение?


Если вам необходимо сдать в аренду коммерческую недвижимость, то правильным решением будет поручить это дело профессиональным риелторам.
Именно риелтор поможет сдать вам в найм в кротчайшие сроки такую недвижимость,
как склад или производственное помещение, торговую точку или магазин, офис и т.д.

аренда снять офис

Что нужно для того, чтобы сдать коммерческую недвижимость?

Во-первых – найти самостоятельно или с помощью агентов в сфере недвижимости подходящих для вас арендаторов.
Во-вторых – определить выгодные для вас условия аренды.
В-третьих – заключить договор, в котором будут учтены все необходимые условия и параметры .



В разных типах объектов нежилой коммерческой недвижимости услуга поиска будущих арендаторов – это уже давно специализированная налаженная отрасль деятельности. Агентства недвижимости всего лишь подбирают для вас арендаторов. Но есть специальные компании, которые облегчают вашу жизнь и снимают с вас такие заботы, как сдача помещения в аренду, управление объектом и общение с арендатором. Подобные фирмы – это есть консалтинговые компании.

Как найти арендатора по своим параметрам?

Риелторская компания, в которую вы обращаетесь, берет на себя все вопросы, касающиеся поиска арендаторов. И в этом деле только настоящий профессионал сможет вам помочь и правильно проведет все стадии передачи сдачи в аренду коммерческой недвижимости, такие как:
- формулировка коммерческого предложения – что есть условия аренды офиса, нежилого помещения;
- правильное рекламирование и представления объекта;
- переговоры с будущим арендатором об условиях аренды и ее стоимости;
- составление легитимного договора, который будет защищать ваши права как арендодателя;
- подготовка всех необходимых для сделки документов;
- регистрационные действия.
Совместная работа с агентом по недвижимости начинается с вашего к нему обращения и составления заявки на сдачу офиса в аренду. Удобнее всего подать заявку с помощью интернета на специализированном сайте или по телефону. Также можно при непосредственном общении с посредником или его представителем. Рекомендуем вам к заявке дополнительно добавить фотографии объекта и технический план.
Чаще всего оплата услуг по поиску арендаторов осуществляется по факту заключения договора найма коммерческой недвижимости. Соответственно, вы можете оформить несколько заявок в разные агентства недвижимости.
Исключением является только заключение эксклюзивного договора с риелтором.
Но, если же вы все-таки хотите сэкономить и не тратиться на услуги риелтора, то можно просто предоставить данные о вашем объекте в базу данных агентства недвижимости. Эта услуга совершенно бесплатна для арендодателя. Еще вы можете обратиться сразу в несколько компаний поместив информацию о своем офисном здании или по аренде офисов в разных зданиях, что возможно даст больший результат.

Что нужно указать в договоре аренды недвижимости?

В договоре аренды недвижимости обязательно должно быть указанно:
- юридический адрес местоположения объекта;
- состояние объекта, площадь и регистрационные данные;
- срок аренды офиса;
- сумма и способ оплаты аренды недвижимости.



Также в договоре аренды офиса нужно оговорить валюту арендной оплаты, но оплата по законодательству Украины может производиться исключительно в гривнах. Поэтому, если вы хотите привязать оплату к определенной валюте, то необходимо оговорить, что она будет вноситься в гривнах соответственно курсу Центрального Банка Украины в день оплаты.
Нужно знать, что ремонт, который производит арендатор помещения, является неотделимым улучшением. Поэтому в договоре заранее стоит описать, может ли арендатор проводить ремонт самостоятельно или только с вашего письменного либо устного разрешения, за чей счет производится ремонт и как произведенный ремонт будет возмещен арендатору – деньгами, будет насчитано в счет аренды или же необходимые строительные материалы вы будете приобретать лично. Если же этого в договоре не указать, то арендатор будет иметь полное право требовать от вас возмещения всех расходов затраченных на ремонтные улучшения. Бывает, что появляются споры между арендодателем и арендатором и их зачастую приходится решать в судебном порядке. Поэтому договор на аренду коммерческой недвижимости нужно и просто необходимо составлять как можно подробнее, где будут описаны все ваши взаимоотношения с арендатором, ведь это может предотвратить некоторые и большинство конфликтов. И именно такой договор послужит для вас отличной защитой.

И все-таки, как заключить договор аренды?

Если договор аренды нежилой недвижимости заключается на неопределенный срок, то не необходимости его регистрировать (заверять нотариусом). Но если заключить договор более чем на год (364 дня), тогда такой договор требует государственной регистрации у нотариуса. Объект является сданным в аренду после подписания акта приемки-передачи между собственником или его доверенным лицом и арендатором. В акте приемки-передачи необходимо очень подробно описать состояние данного офиса или помещения для того, чтобы в дальнейшем не было недоразумений.
Узнать условия продажи недвижимости или сдачи в аренду квартиры или дома, продажи земельного участка, офиса, аренды складов или производственных помещений вы сможете с помощью бесплатного сервиса на сайте Domver.com.
Подать заявку сейчас!
Снять выгодный объект недвижимости!
Просмотров: 1688
Если не видите свою кнопку, наводите мышкой на крестик.


В тему:
Всего комментариев: 0
Задавать вопросы автору могут только авторизованные участники
| Регистрация || Авторизация |
Для получения ответов на электронную @ почту и отключения манипуляций по применению цензуры в комментариях, вы должны быть авторизованы на сайте
Купить и снять Квартиру, Дом - поможет в этом «МногоДОМ», Domver.com - недвижимость Донецка, Донбасса и Макеевки
Все прекрасно знают, что сегодня поисковики переполнены разнообразными не целевыми досками объявлений,
и поэтому мы рады, что вы сделали верный выбор и остановились именно у нас.
Находясь за просторами сайта, помните, здесь вам рады всегда!
С уважением, ваш сайт о недвижимости Domver.com - продажа и аренда жилья
%