На главную >> Статьи по аренде и продаже недвижимости >> Практические советы
Купить квартиру Об аренде недвижимости — аналитика, новости и решения
Вы можете добавить свою статью бесплатно

Как снять Жилье?

Как снять жилье - квартиру или дом?
СЖАТЫЙ ОБЗОР СТАТЬИ
  • Как найти жилье для найма в Донецке?
  • Как оформить аренду жилья?
  • Как заключить договор аренды жилья?
Вы хотите арендовать жилье в Донецке? Как снять квартиру или таунхаус, дом или флигель, соответствующий именно вашим запросам и ожиданиям, с минимальными потерями времени и затратами денежных средств. Прежде чем снять жилье, изучите, какие именно моменты необходимо учитывать при подборе для того, чтобы избежать неприятных ситуаций.

От вас потребуется несколько шагов.
Первый – найти самостоятельно подходящий вам объект недвижимости или с помощью профессионалов.
Второй – определить условия аренды подходящего жилья.
Третий – заключить договор, в котором будут прописаны все важные и второстепенные условия использования аренды.
Узнайте также, как снять офис, торговую точку, склад, производственное помещение.

Как найти жилье для найма?


Дом или квартиру, любое жилье, которое вы бы хотели арендовать, можно найти самостоятельно или же переложив эту задачу на агентство, поручив поиск недвижимости профессионалам. Лично вам предоставляется реальная возможность самостоятельно проанализировать объявления о сдаче жилья в аренду на остановках общественного транспорта, на бесплатных досках объявлений, на различных раздутых "спам сайтах", которые несут в себе массу зачастую бессмысленной рекламной нагрузки типа slando, olx, megamakler и у подъездов зданий интересующей вас части города, в объявлениях газет и журналов, каталогах недвижимости Донецка. Еще больше такой информации на специальных разработанных ресурсах в Сети Интернет. Исследуйте понравившиеся вам предложения, связывайтесь с представителем по указанному контактному номеру телефона, договариваетесь об осмотре объекта – что еще может быть проще?
Впрочем, информация, которая находятся в объявлениях о сдаче жилья в аренду, зачастую оказываются "заманухой". Примером тому являются так полюбившиеся нашему народу бесплатные доски объявлений сландо, олх, мегамаклер, а потому при самостоятельных поисках у вас есть возможность зря потратить большое количество времени на осмотр заранее неподходящих для вас объектов. Помощь риелтора в этом деле может помочь облегчить поиски и сэкономить ваше время при выборе оптимального жилья, потому что в его распоряжении имеются информационные базы недвижимости, и он превосходно осведомлен о настоящих качествах любого варианта аренды квартиры или же дома.
Снять квартиру ДонецкИногда бывают ситуации, когда снять жилье без посредников бывает достаточно сложно – если вы, например, хотите взять в аренду жилье класса люкс. Подобные квартиры и дома возможно снять только лишь через агентов. Собственники такой недвижимости не разбрасываются своими контактами, выставляя их в общественный доступ.
Профессиональный риелтор для начала выясняет и четко определяет ваши обязательные требования и пожелания к объекту недвижимости, который вы хотели бы взять в аренду. Далее, риелтор занимается подбором подходящих вариантов в пределах установленной стоимости. Затем, в удобное для вас время, устраивает осмотр объектов до тех пор, пока не найдется именно то жилье, в котором вы будете чувствовать себя максимально комфортно. Что приятнее всего, услуги риелтора оплачиваются по факту заключения договора аренды между арендатором и арендодателем. Обычно комиссионные риелтора при подборе жилья составляют одну месячную стоимость аренды выбранного жилья, но и бывают и другие варианты оплаты.
Если вам предлагают сэкономить - просят оплату лишь за подбор вариантов, т.е. список адресов объектов и контактов собственников, то скорее всего это мошенник. Доверившись такому "профессионалу", вы рискуете не только остаться на улице, но и потратить зря время и приличную сумму денег. Таких посредников результат не интересует, так как оплата происходит вперед во время заключения договора на информационные услуги.
Поэтому, прежде чем подписывать подобный договор с риелтором на оказание информационных услуг по поиску жилья для найма в аренду, удостоверьтесь, что список услуг и прямых обязанностей риелтора четко прописан. Иначе вы не сможете в дальнейшем доказать, что он не выполнил свои обязательства по данному договору.

Как оформить аренду жилья?


Итак, вы наконец нашли жилье, которое хотите снять. Теперь необходимо убедится, что человек, с которым вы договариваетесь о найме, действительно является владельцем или доверенным лицом. Для начала нужно проверить правоустанавливающие документы такие как: свидетельство о собственности на квартиру. Если арендодатель не является владельцем, у него нет права сдавать данное жилье в аренду. Дополнительно, если в квартире прописан еще кто-то, то требуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду.
Арендуя квартиру, в наше время практически невозможно обойтись устной договоренностью без заключения письменного договора. Договор аренды определяет права обеих сторон - арендатора и арендодателя. Если вы, например, снимете квартиру не заключив договор, то хозяин может в любой момент повысить арендную плату, изменить условия найма или же просто выставить вас с вещами за дверь.
Договор аренды жилой недвижимости обычно заключается в письменной форме между владельцем (или его доверенным лицом) жилья и арендатором. В нем должны быть непременно написаны реквизиты двух сторон – полное имя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефонный номер. Также в договоре должны быть прописаны все важные пункты: день арендной платы и сумма, кем оплачиваются коммунальные услуги, правила пользования жильем, расторжение договора и возможность пролонгации, дата и подписи сторон. Договор оформляется обязательно в 2-ух экземплярах – для арендатора и для собственника жилья. Заверять его у нотариуса не обязательно.

Теперь о периоде, на который вы можете снять жилье - квартиру или дом.

Договор аренды жилой недвижимости заключается на 11 месяцев и меньше, поскольку договор на срок свыше года требует государственной регистрации в Украине (т.е. его необходимо будет заверить в нотариуса), а многие собственники не хотят обременять себя подобными хлопотами. А максимальный срок аренды недвижимости по украинскому законодательству составляет 5 лет.

Как заключить договор найма жилья?

Если к вам частенько приезжают гости, например, родители или друзья и остаются у вас на длительное время, то это необходимо вписать в договоре в особых условиях. В ваших интересах присутствие данного пункта, так как хозяин может поменять свою точку зрения и запретить в квартире появление посторонних лиц.
Обычными требованиями считается поддержание арендуемого жилья в чистоте и порядке, соблюдение тишины, целостность и сохранность мебели и бытовой техники. Желательно делать опись имущества, которое находится в квартире во время заселения, и состояние квартиры (ремонта, мебели и бытовой техники), с указанием имеющихся дефектов, что оградит жильцов в будущем от выдуманных претензий собственников жилья и требований компенсировать несуществующий причиненный вред. В тоже время договором аренды квартиры или же дома должны быть оговорены пункты и способы возмещения материального ущерба, причиненному арендованному жилью по случайности.
Существенный момент в отношениях с собственником – количество и время его посещений. В случае если не оговорить этот момент в договоре аренды квартиры либо дома, то может возникнуть трудность взаимопонимания. Естественно, хозяину нужно будет осуществлять контроль, того что происходит в арендованном жилье, хотя все условия посещения квартиры стоит заранее прописать в договоре между собственником недвижимости и арендатором. Обычно собственник навещает вас один-два раза в месяц.
Самым важным условием бесконфликтных отношений между арендатором и арендодателем является детальное прописывание взаимных договоренностей в договоре аренды и обязательное соблюдение их в последствии. Из-за непредусмотренных договором обстоятельств имеют все шансы возникнуть конфликты, которые приведут к расторжению договора.
Не забывайте про это, тогда и вы сможете взять в наём квартиру или дом без особых заморочек и с выгодой для себя.
Сравнить условия аренды недвижимости у вас есть возможность при помощи бесплатного сервиса на веб-сайте domver.com.
Просмотров: 1631
Если не видите свою кнопку, наводите мышкой на крестик.


В тему:
Всего комментариев: 0
Задавать вопросы автору могут только авторизованные участники
| Регистрация || Авторизация |
Для получения ответов на электронную @ почту и отключения манипуляций по применению цензуры в комментариях, вы должны быть авторизованы на сайте
Купить и снять Квартиру, Дом - поможет в этом «МногоДОМ», Domver.com - недвижимость Донецка, Донбасса и Макеевки
Все прекрасно знают, что сегодня поисковики переполнены разнообразными не целевыми досками объявлений,
и поэтому мы рады, что вы сделали верный выбор и остановились именно у нас.
Находясь за просторами сайта, помните, здесь вам рады всегда!
С уважением, ваш сайт о недвижимости Domver.com - продажа и аренда жилья
%