На главную >> Статьи по аренде и продаже недвижимости >> Практические советы
Купить квартиру Об аренде недвижимости — аналитика, новости и решения
Вы можете добавить свою статью бесплатно

Как сдать жилье, квартиру, комнату или дом

Как сдать хозяину жилья свою квартиру или дом в аренду найдя положительного арендатора?

СЖАТЫЙ ОБЗОР СТАТЬИ
  • Как искать арендатора для своего жилья?
  • Как правильно и безошибочно подготовить договор аренды жилья?
  • Какими знаниями нужно обладать, сдавая жилье в аренду?

Как сдать свое жилье в аренду? Казалось бы, ответить на этот вопрос очень просто. Вопрос поиска квартиры или дома для проживания в любом городе всегда актуален, а количество стремящихся снять жилье очень сильно превышает число арендодателей квартир и домов. Так какими же знаниями желательно обладать владельцу, собственнику квартиры или дома, если они планирует сдать свое недвижимое имущество в долгосрочную аренду?

Для того, чтобы сдать жилье в аренду - от собственника недвижимости потребуется всего несколько движений.

СпальняПервый шаг – попробовать поискать самостоятельно или с помощью посреднических организаций подходящих вашим требованиям арендаторов.

Второй шаг – сформулировать для себя условия сдачи в аренду вашей жилплощади.

И в третьих
– подписать договор аренды жилья, в котором будут учтены все необходимые правила аренды вашего помещения.

Узнайте также, как сдать офис, торговую точку, склад, производственное помещение

Как найти арендатора на квартиру или дом?


Операции по поиску арендатора жилья начинаются с помещения заявки в печатные издания или поиска по размещенным в них объявлениям от соискателей квартиры или дома. Либо с размещения своего объявления в различных интернет-источниках информации, в интернет базах данных по недвижимости, на специализированных ресурсах о недвижимом имуществе, посвященных рынку недвижимости в вашем регионе. В каждой заявке желательно максимально детально показать расположение, транспортную доступность (остановки, маршруты транспорта), состояние помещения, отличия от подобных предложений на рынке недвижимости и характерные сходные черты, достоинства и недостатки жилья, подготовленного для сдачи внаем, а также ваши личные пожелания к жильцам. Благодаря этому вы сэкономите массу времени, чем будете расходовать его на бесперспективное общение. Предположим, вы не хотите, чтобы арендаторы ваей квартиры или дома содержали в помещении кошек, собак или других грызунов, или может быть вы хотели бы, чтобы у вас жили бы только семейные люди с детьми или может быть без.

сдать жилье"В тоже время сдать жилье не так просто, как это может показаться на первый взгляд.
Многочисленные телефонные звонки от риелторов, так как их тоже много - и очень часто больше чем клиентов, плюс звонки от клиентов с последующими поездками на показы жилья с возможными арендаторами могут занимать много времени, так как потенциальные арендаторы могут приезжать в разное время - у кого-то, когда вам удобно работа, у кого-то где-то еще просмотры, а кто-то хочет подъехать пораньше утром перед рабочим днем. Когда вам всем этим некогда заниматься, к операциям по поиску арендаторов можно подключить активных специалистов, занимающихся операциями с недвижимостью – риелторов."

Пытаясь сдать жилье в аренду через посредническое агентство недвижимости, вы не несете финансовых потерь на рекламу своего объекта, так как риелторское агентство владеет обширной базой клиентов в отрасли недвижимости. Если вы опасаетесь, что вас будут беспокоить многочисленные звонки от агентов и клиентов, можно заключить с одним определенным агентством эксклюзивный договор, в таком случае с вами будет сотрудничать персональный агент, предлагая только лучшие, подходящие под ваш запрос варианты клиентов. Помимо этого, если вы решите оформить договор с риелторским агентством недвижимости или с отдельно работающим агентом, вы можете использовать в своих интересах профессиональные консультации опытного специалиста по оформлению договора аренды вашего жилья - квартиры или дома, юридическим моментам, обложению налоговыми платежами и подобным вопросам связанным с недвижимым имуществом.


Если вы думаете над тем, чтобы агент по недвижимости подбирал для вас арендатора по вашему запросу и самостоятельно проводил осмотры жилья с будущими клиентами, то данная операция оплачивается дополнительно и ее стоимость может отличатся в разных риелторских компаниях. Такая услуга заключается в сдать квартируписьменном виде и называется "эксклюзивный договор", в котором описываются все интересующие вас аспекты.

Если же у вас есть достаточное количество времени для того, чтобы самостоятельно заниматься поисками новых арендаторов и проведениями показов для подробного осмотра жилья, то вы можете бесплатно подать заявку на рассмотрение в риелторское агентство недвижимости о том что вы планируете сдать квартиру или дом. Также вы можете бесплатно разместить свое объявление на специально разработанных ресурсах в сети интернет о недвижимости. Все рекламные издания по недвижимости в сети интернет позволяют безвозмездно поместить объявление о сдаче жилья в аренду. Также у вас есть возможность подать объявление в печатное издание - газету или журнал, что скорее всего будет платным, но тоже даст определенный результат. В дополнение ко всему вышеперечисленному в можете создать самостоятельно или же с чьей-либо помощью свой сайт, на котором сможете размещать только свои апартаменты, чтобы они не терялись в тех обширных списках, которые вы видите на самых разных популярных рекламных досках типа сландо, мегамаклер или олх.

Как юридически правильно подготовить договор аренды жилья - квартиры или дома?


У вас появился арендатор, которому решили сдать квартиру или свой дом? Теперь вам нужно заключить обоюдный договор найма или аренды жилья - двустороннее соглашение, в котором нужно четко прописать по шагам все пункты и подпункты, права, особые условия и обязанности по отношению сторон друг к другу.

В соглашении аренды жилого помещения в первым делом необходимо обратить внимание на пункт, который указывает на цель найма квартиры. В противоположном случае может случится так, что вы планируете сдать квартиру для проживания семьи, а на деле в ней устроят склад для товара. Есть масса случаев не целевого использования арендованного жилья. Например, предприятие арендует вашу квартиру под видом для своих сотрудников, которые приезжают к ним "в командировку". На самом же деле все гораздо проще. Специализирующаяся на аренде квартир и домов посуточно группа лиц сдает жилье посуточно не особо беспокоясь о том, под какие цели ее будут снимать их арендаторы. Конечно, в основном они будут сдавать ее, как раз тем, которые приезжают в ваш город в командировку. Но вы же не об этом думали, наверное, когда отдавали ее в аренду этому предприятию?

Без договорного соглашения по аренде вашего жилья будет чрезвычайно непросто спрашивать с арендаторов о ликвидации принесенных потерь, если квартирант ненароком или целенаправленно нанесет урон вашей недвижимости. Согласно этому в пункте договора аренды жилья должна быть детально описана мебель находящаяся в квартире, с характеристикой их состояния, бытовая техника, общее состояние жилья, а также то, что вы сдаете пустую квартиру или дом. Не плохо охарактеризовать также внутреннее состояние отделки и сантехники. Так как, если ваш постоялец решит во время выезда вам доказать, что разбитая плитка на полу и треснутое стекло в дверях в комнату, санузел или на кухню, а также выжженный подоконник от забытой на нем сигареты и сломанная сантехника - у него не будет шансов это аргументировать. Особенно, если вы все это закинете в конверт в виде фотографических изображений. И оставите у незаинтересованного лица с пометкой даты начала аренды помещения.

Вам нужно быть уверенными в постояльцах, которым хотите сдать квартиру? Можно указать причины, по которым договор найма помещения может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке. Можно найти массу причин, среди которых может оказаться периодическая продолжительная задержка оплаты за аренду квартиры, не оплаченные в положенные сроки коммунальные услуги по счетчикам - электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, телефон. Так же, может случится, что арендованное жилье используют не по целевому назначению - допустим проживание не тех людей, которые арендовали помещение, а проживание нескольких посторонних человек, о которых ранее не было известно, если только вы не указали в договоре, что вы не против того, что ваше жилье будут сдавать в субаренду. Так же может оказаться, что вам под тем или иным предлогом не дают осматривать помещение для проверки установленного порядка его целевого использования, преднамеренная порча арендованного имущества и прочее.

Договор аренды жилого помещения не требует нотариального заверения. Владельцу жилья или доверенному лицу (доверенность должна быть заверена нотариально) его достаточно правильно оформить и подписать в договор аренды жильядвух одинаковых экземплярах, указав свои полные имена, паспортные данные и адреса постоянной регистрации. Если владельцев несколько ситуация усложняется, и в таком случае нужны подписи всех совладельцев помещения. А, если среди совладельцев есть несовершеннолетние, подпись ставят их родители. В любом случае, договор аренды подписанный не уполномоченным лицом окажется недействителен. Если у арендатора паспорта для внесения паспортных данных в договор или у арендодателя нет при себе соответствующих правоустанавливающих документов на сдаваемое помещение в аренду - лучше отказаться от подписания данного договора.


Обратите внимание: подписание договора на год требует его обязательной регистрации в нотариальных органах. Поэтому, чтобы его не регистрировать достаточно подписать на одиннадцать месяцев.

Что нужно знать, сдавая жилье в аренду?


Самостоятельным страхованием в случае причинения вреда жилью, сдаваемому
в аренду, может быть залог в размере одной месячной арендной платы, который арендатор
оплачивает собственнику квартиры или дома. Когда же срок аренды будет подходить
к концу и к тому времени жильцы не принесут особого вреда жилью, то залог может
быть как в качестве последней арендной оплаты. Также такой залог одновременно
может быть в качестве оплаты коммунальных услуг, телевидения, Интернета и
телефонной связи.
Между прочим владельцам сдаваемой недвижимости рекомендуется отключать выход на международную телефонную связь, так как могут в неприятный подарок для себя получить счет на немаленькую сумму. Так же, если у вас не предоплаченный доступ к сети интернет, то в этой плане тоже лучше перестраховаться заранее.
Собственникам дополнительно рекомендуется застраховать свое помещение прежде, чем сдать жилье в аренду – то есть
составить договор страхования имущества. Если, например, арендатор нечаянно
устроит пожар или затопит квартиру, то наличие страховки, которая компенсирует
вам причиненный вред внутренней и внешней отделки, мягкой мебели и бытовой и
кухонной техники, будет весьма кстати.

Если у вас нет возможности навещать для проверок свою квартиру, сдаваемую внаем, из-за
того, что вы далеко живете, часто уезжаете заграницу или просто неудобный
график работы, то не огорчайтесь. У вас есть возможность заключить эксклюзивный
договор с агентством недвижимости. В этом договоре можно описать, в какие сроки риелтор
обязуется проверять состояние квартиры, следить за оплатой коммунальных услуг, проверять состояние мебели, бытовой техники и оплатой аренды квартиры.

Сравнить условия продажи или аренды квартиры, дома, земельного участка, офиса, склада или производственного помещения вы можете с помощью бесплатного сервиса на сайте Domver.com. Разместить свой материал вы можете прямо сейчас!
Просмотров: 2287
Если не видите свою кнопку, наводите мышкой на крестик.


В тему:
Всего комментариев: 0
Задавать вопросы автору могут только авторизованные участники
| Регистрация || Авторизация |
Для получения ответов на электронную @ почту и отключения манипуляций по применению цензуры в комментариях, вы должны быть авторизованы на сайте
Купить и снять Квартиру, Дом - поможет в этом «МногоДОМ», Domver.com - недвижимость Донецка, Донбасса и Макеевки
Все прекрасно знают, что сегодня поисковики переполнены разнообразными не целевыми досками объявлений,
и поэтому мы рады, что вы сделали верный выбор и остановились именно у нас.
Находясь за просторами сайта, помните, здесь вам рады всегда!
С уважением, ваш сайт о недвижимости Domver.com - продажа и аренда жилья
%