На главную >> Статьи по аренде и продаже недвижимости >> Практические советы
Купить квартиру О продаже недвижимости — аналитика, новости и решения
Вы можете добавить свою статью бесплатно

Как купить Квартиру?

Вы хотите купить квартиру, дом или другое Жилье?

Как найти достойное жилье, которое вам по карману?
Что нужно проверять и учитывать при сделке купли-продажи?

СЖАТЫЙ ОБЗОР МАТЕРИАЛА
  • Как купить жилье и находить реальные варианты покупки квартиры, дома или другого недвижимого имущества
  • Как найти качественное жилье перед тем, как купить квартиру или дом?
  • Как правильно оформить договорное соглашение на приобретение жилья: квартиры или дома, жилого помещения?
  • Как утвердить соглашение по приобретению жилья?

Узнайте, как приобрести жилье – купить квартиру или дом
DN - недвижимость Domver.com
Сколько шагов от вас потребуется?

Во-первых – определить параметры по которым вы будете подбирать объект.

Во-вторых – найти самостоятельно или с помощью агентов в сфере недвижимости подходящих для вас арендаторов.

В-третьих – правильно подготовить договор купли-продажи для выбранного жилья.

В-четвертых – оформить сделку покупки квартиры или дома.


Здесь вы можете узнать как купить коммерческую недвижимость - офис, склад, торговое помещение!



Как купить жилье и какие тут могут быть варианты?


Для начала, нужно определить: какое жилье необходимо вам? То есть вы хотите купить квартиру с ремонтом, необходимой мебелью и бытовой техникой, в которую можно сразу поселиться и комфортно проживать. Либо вы хотите купить квартиру «после строителей» и самостоятельно придумать дизайн квартиры и осуществить этот план. Однако, выгоднее покупать жилье на стадии строительства, так как обойдется оно вам дешевле приблизительно от 5 до 20 процентов от общей стоимости жилья, и дополнительно ко всему этому оплату можно вносить частями или в рассрочку. Но большой минус рассрочки в том, что права собственности вы получить после полной выплаты стоимости жилья.
Но если первоначальный взнос оплаты жилья будет от 50 процентов и более, то есть возможность оформить беспроцентную рассрочку. Платежи чаще всего вносятся либо раз в месяц, либо раз в квартал.

Не знаете как найти жилье на покупку?

Тогда вам Сюда! Итак, нужно заранее приготовиться к тому, что все мы таланты, а значит, и писать красиво умеем объявления о продаже жилья. Очень часто бывает, что объявления слишком красиво расписаны и не соответствуют действительности. Так что вам придется потратить достаточно много времени и своих сил пока вы не найдете подходящий вариант для покупки недвижимости. Вы можете самостоятельно заниматься поиском жилья на покупку, размещая свои объявления на различных специализированных сайтах и в печатных изданиях, а также одновременно искать объект в этих же источниках.
DN - недвижимость на Domver.com

Если вы уже нашли вариант покупки недвижимости, тут желательно не спешить!

Перед сделкой купли-продажи квартиры, дома
или другой жилой недвижимости, обязательно
нужно проверить в государственной службе
:


- кто действительно является собственником;
- есть ли у продавца супруг (а);
- наличие несовершеннолетних детей;
- член семьи, имеющий право собственности на часть жилья;
- недееспособный гражданин;
- человек, находящийся в тюремном заключении.

Все это нужно обязательно проверить, иначе вы можете остаться не только без крыши над головой, а и без затраченных денег на такое жилье.
Много внимания нужно уделить сделке купли-продажи недвижимости, если вы покупаете жилье на стадии строительства. Ведь фирма или продавец не всегда имеет достаточно полномочий на привлечение инвесторов. Подобные сделки могут проводить юридические лица, у которых есть право собственности на земельный участок, где идет постройка, и разрешение на строительство.
Юридическая проверка будущей сделки – это очень большая, сложная кропотливая работа, которая не под силу для каждого. Но тут на помощь, как «Чип и Дейл», приходит настоящий профессионал – риелтор в сфере недвижимости!
DN - недвижимость domver.comДа и именно он вам поможет, так как за весь опыт работы у него, несомненно, уже достаточно связей в разных регистрационных органах. С помощью риелтора или информационного агентства вы, однозначно, потратите намного меньше времени, ведь он предложит вам варианты действительно стоящие вашего внимания и денег, которые вы хотите в него вложить. Однако, нужно приготовиться, что ваши затраты станут большими. Зато нервы ваши не пострадают, так как все основные переговоры о жилье с собственниками будет вести брокер от лица агентства недвижимости, а также он будет выдвигать все ваши требования, чтобы максимально удовлетворить ваш запрос.



Плюс вам не придется возиться с документами и готовить договор, о котором вы ранее почти ничего не слышали, искать хорошего юриста для государственной регистрации права собственности на купленную квартиру или дом.
Расчет с риелтором агентства недвижимости происходит по-разному. В крупном агентстве недвижимости вам могут предложить приобрести определенную посредническую услугу за определенную стоимость, в другом – предложат купить пакет услуг риелтора до совершения сделки купли-продажи «полное сопровождение».
Обычно «полное сопровождение» оплачивается ранее оговоренным процентом от суммы приобретаемой квартиры или дома. Очень часто этот процент составляет от 1% до 5% от полной стоимости купленной недвижимости.
Скорость совершения сделки теперь не будет настолько завесить только от вашего желания, как от опыта риелтора, поэтому к выбору агентства недвижимости нужно отнестись очень серьезно. Лучше стараться выбирать компании, которые уже не первый год в этой сфере успешно работают с очень хорошей репутацией и иметь дело только с такими.

Как правильно оформить сделку купли-продажи жилья - квартиры или дома? DN - недвижимость на Domver.com


Договор купли-продажи всегда зависит от выбранной вами недвижимости и от собственника. Договор имеет разные формы и требует соблюдений некоторых условий.
Если вы состоите в браке, то к договору необходимо приложить письменное согласие вашего супруга на покупку жилья, не важно, на покупку квартиры или приобретение жилого дома (или супруги), заверенное нотариусом. Также если жилье, которое вы хотите приобрести, является совместно нажитым имуществом, то также требуется согласие жены или мужа продавца, что он или она действительно не против продажи своей доли недвижимого имущества. Иначе в будущем один из супругов у вас может просто отсудить приобретенное жилье. Сделка купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменном виде. Заверяется вашей подписью и подписью продавца, а так же нотариуса.
Очень важное значение имеет стоимость жилья указанная в договоре купли-продажи. Те собственники, которые купили квартиру или дом менее чем три года назад, оплачивают больший размер налога. Если, например, обычно платят налог размером 2% от стоимости квартиры или дома, то владельцы, находящиеся в праве собственности менее трех лет, оплачивают 5% от стоимости продаваемого жилья. Однако, следует указывать действительную цену покупаемой недвижимости.
Таким образом, вы, во-первых, не уклоняетесь от налогообложения, во-вторых, в случае признания сделки недействительной, вам верную ту сумму, которую вы действительно заплатили. Плюс ко всему этому, квартира с низкой ценой привлекает много внимания, и при очередной налоговой проверки сделку купли-продажи могут признать недействительной.

И наконец-то вы становитесь собственником личного жилья!

Вы становитесь законным собственником приобретаемой квартиры с того момента, как вам выдали на руки свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение. Для того, чтобы его получить, вам необходимо пройти государственную регистрацию и оплатить налог.
В ходе оформления сделки на приобретение жилья на вторичном рынке жилой недвижимости необходимо присутствие продавца и покупателя (или их доверенные лица). После расчета, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи квартиры и акт приемки-передачи, к которому прилагается технический паспорт, который в дальнейшем передается в территориальный орган БТИ для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Какие документы нужно приложить для государственной регистрации права собственности

- заявление о регистрации права собственности;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- квитанция об оплате налога;
- справка БТИ об оцененной стоимости жилья;
- справка ЖЭК об отсутствии долгов коммунальным службам и т.д.
Обычно подобная регистрация оформляется в течение от 10 до 30 рабочих дней с момента подачи заявления.
Сравнить условия продажи или аренды квартиры, дома, земельного участка, офиса, склада
или производственного помещения с помощью бесплатного сервиса недвижимость DN на сайте Domver.com.
Разместить объявление!
Просмотров: 1657
Если не видите свою кнопку, наводите мышкой на крестик.


В тему:
Всего комментариев: 1
аватар отсутствует
Андрей
27 Июня 2013 - 10:51
Like | +1
№1
Мне при покупке однокомнатной квартиры попалась очень хорошая девушка риелтор, мне с ней так даже дешевле вышло. Искал себе однокомнатную квартиру, нашел себе с женой хорошую однушку. В районе обжоры по шевченко. Короче, квартира стоила изначально 33000 уе, агент пообщавшись с собственником объяснила ей, что цена у нее реально завышена. Объясняла она это тем, что ее квартира, площадью 30 метров, и цена ее квартиры в этом районе Донецка не может быть выше чем 700 долларов за квадрат в простом жилом состоянии. Короче, купили мы себе эту квартиру всего за 26500 (могу скинуть скринт купчей для тех кто не поверит), при том что в самом начале цена ее была реально завышена. Торгуйтесь, господа! И вам повезет)
Задавать вопросы автору могут только авторизованные участники
| Регистрация || Авторизация |
Для получения ответов на электронную @ почту и отключения манипуляций по применению цензуры в комментариях, вы должны быть авторизованы на сайте
Купить и снять Квартиру, Дом - поможет в этом «МногоДОМ», Domver.com - недвижимость Донецка, Донбасса и Макеевки
Все прекрасно знают, что сегодня поисковики переполнены разнообразными не целевыми досками объявлений,
и поэтому мы рады, что вы сделали верный выбор и остановились именно у нас.
Находясь за просторами сайта, помните, здесь вам рады всегда!
С уважением, ваш сайт о недвижимости Domver.com - продажа и аренда жилья
%